매물번호:10070
| 주소 |
서울 중랑구 면목동
|
보증금 |
2억
|
|---|---|---|---|
| 월세 |
850만원
|
권리금 |
2,500만
|
| 면적 |
대지 338.2㎡ 102평 / 건축 151.93㎡ 46평 / 연 642.23㎡ 194평 평
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층수 |
지상 :4층 / 지하 :1층
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| 월매출 |
3,500만
|
월지출 |
2,500만
|
| 객실/화장실수 |
객실 21개 / 화장실 22개
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매물상태 |
임대중
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
개별난방(도시가스)
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| 입지조건 |
시내
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냉방 |
개별
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| 직원현황 |
청1, 카2명
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용도지역 |
3종일반주거지역,3종일반주거지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
여관 및 점포
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주차 |
가능 (
0 대 , 6대 구획, 7대이상주차 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
급매물,수익성 우수
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| 영업인수가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
1983-09-02
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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1. 기본 정보
| 구분 | 내용 |
| 매물 종류 | 모텔 임대 (숙박시설) |
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 (대로변 독점 위치, 상세주소 미공개) |
| 보증금 | 2억 원 |
| 월차임 | 850만 원 (부가세 별도) |
| 권리금 | 2,500만 원 (전 임차인과의 계약 조건) |
| 평균 월 매출 | 약 3,500만 원 전후 |
2. 규모 및 구조
| 구분 | 내용 |
| 대지/연면적 | 약 102평 / 약 194평 |
| 층수 | 지하 1층 ~ 지상 4층 |
| 객실 수 | 총 21실 |
| 주차 대수 | 편리한 실제 주차 7대 이상 가능 (서울 시내 희귀 조건) |
| 승강기 | 1대 완비 (쾌적한 이용 가능) |
3. 시설 및 상권현황
| 구분 | 내용 |
| 리모델링 | 현 상태 최상급, 최근 건물주 직접 내부 일부 도색 완료로 깨끗함 |
| 난방 방식 | 효율적인 도시가스 |
| 주요 상권 | 면목동 대로변 독점 상권 (인근 모텔 대비 가장 압도적인 매출 발생) |
4. 핵심투자 포인트 및 분석
면목동 대로변 독점 모텔의 압도적인 장점 (Simple & Clear)
서울 시내 초희귀 물건 :
보증금 2억에 월세 850만 원이라는 합리적인 금액으로 엘리베이터와 7대 이상의 주차장을 모두 확보한 21실 규모의 서울 모텔 임대는 현재 시장에서 거의 찾아볼 수 없는 '득템' 기회입니다.
대로변 독점 가치 :
면목동 대로변의 독점적인 위치로 인해, 온라인 광고(야놀자, 여기어때 등)에 과도하게 의존하지 않고도 안정적인 워크인(Walk-in) 손님만으로 고매출을 올리고 있습니다. 인근 모텔 중 가장 장사가 잘되는 검증된 자리입니다 (원장 메모 확인).
낮은 운영비, 높은 순이익 :
OTA 광고비 지출이 극히 적어, 매출 대비 실제 가져가시는 순수익이 서울 시내 다른 모텔에 비해 월등히 좋은 알짜 물건입니다.
몸만 들어오면 되는 최상급 컨디션 :
리모델링 상태가 좋고, 최근 건물주가 직접 내부 도색까지 완료하여 손볼 곳 없이 즉시 최상의 컨디션으로 운영 가능합니다.
주변 상권 분석 및 수요층 (이용객 패턴)
탄탄한 배후 수요 :
대로변 유동인구는 물론, 인근 대규모 주거 밀집 지역의 배후 수요를 독점적으로 흡수합니다.
출장객 및 비즈니스 수요 :
동부간선도로 등 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어난 대로변 위치로, 비즈니스 출장객의 선호도가 매우 높습니다.
오토 운영 최적화 물건 :
현재도 오토(프리랜서 관리)로 운영되고 있을 만큼 관리가 수월하며, 현 임차인의 개인 사정(해외 출장 등)으로 인해 나오게 된 귀한 급매물입니다.
주변 지역 개발 호재 및 미래 가치
면목동 일대는 서울 동북권의 주거 환경 개선 및 도시재생 사업이 지속적으로 진행 중이며, 특히 교통 인프라 개선에 따른 유동인구 증가세가 뚜렷합니다. 대로변 독점 모텔의 가치는 시간이 지날수록 더욱 부각될 것입니다.
"서울 시내에서 엘리베이터와 주차장을 갖춘 대로변 독점 모텔을 월세 850만 원에 얻을 기회는 거의 없다고 보시면 됩니다. 과도한 광고 경쟁 스트레스 없이 안정적이고 높은 순이익을 원하시는 운영자분께 강력 추천합니다. 현 임차인의 사정으로 빠른 계약이 예상되는 물건이니, 서둘러 문의 주십시오!"
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본인이 계약했던 물건입니다. 부동산 분들은 가게에 전화를 금지 부탁드립니다.
찾아오시는 부동산 분들 명함도 받고 있습니다.
공동 중개를 원하시면 전화주세요.
모텔플래너
다원에셋 X 모텔플래너가 함께합니다.
많은 물건을 꼼꼼히 분석해서, 딱 맞는 물건을 소개해 드리겠습니다.
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