매물번호:10058
| 주소 |
경기 평택시 안중읍 안중리
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매매 |
15억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
10억
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면적 |
대지 986㎡ 298평 / 건축 191.93㎡ 58평 / 연 920㎡ 278평 평
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| 층수 |
지상 :4층 / 지하 :1층
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객실/화장실수 |
객실 32개 / 화장실 33개
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| 매물상태 |
직접 운영중
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 난방 유형 |
개별난방(전기)
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입지조건 |
시외
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| 냉방 |
개별
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직원현황 |
청소 2명
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| 용도지역 |
자연녹지지역,자연녹지지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
일반숙박시설(여관)
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| 주차 |
가능 (
0 대 , 20대이상 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
추천 매물,급매물,리모델링용,소액 매물,수익성 우수
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영업인수가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
1995-04-13
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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▶ 매물 프리미엄 포인트
★충격적인 가격 :
주변 시세 및 감정가 이하로 진행되는 초급매 물건 (몸집 가벼운 경기도 소액 투자)
★주차 천국 :
실제 20대 이상 주차 가능하여 출장객 및 대형 차량 수용 용이 (가장 큰 경쟁력)
★컨셉 확실 :
리모델링 시 안중 지역 특성에 맞춘 '출장객(비즈니스) 전문 모텔'로 매출 극대화 가능
■ 기본 정보
거래형태 : 모텔 매매
소재지 : 경기 평택시 안중읍 안중리 (상세문의)
매매가 : 15억 원
융자금 : 10억 원 (실인수금 5억 원 신용도에 따라 변동 가능)
■ 건물 규모 및 구조
대지 / 연면적 : 298평 (986㎡) / 278평 (920㎡)
건물 층수: 지하 1층 ~ 지상 4층
객실 수: 총 32실
주차 공간: 법정 0대 (실제 20대 이상 넉넉히 주차 가능)
승강기/난방: 엘리베이터 1대 보유 / 전기보일러
■ 운영 현황 및 상세 분석
1. 독보적인 상권 분석 (안중읍의 비즈니스 허브)
본 매물은 평택 서부지역의 중심인 안중읍 안중리에 위치합니다. 인근 산업단지(포승공단 등) 및 평택항과 인접하여 꾸준한 출장 수요가 발생하는 지역입니다. 특히, 대형 차량 주차가 용이하여 장기 투숙객 및 출장객들에게 인기가 높습니다. 현재 시설은 깔끔하게 관리되고 있으나, 리모델링을 통해 시설 수준을 높인다면 경쟁 업소 대비 독보적인 객단가를 받을 수 있습니다.
2. 지역 호재 및 이용객 타겟 분석
평택시는 서해안 복선전철 안중역 개통 예정 및 화양지구 개발 등 서부권역 개발에 총력을 기울이고 있습니다. 이에 따라 유입되는 비즈니스 인구 및 건설 관련 수요가 급증하고 있어 숙박 수요는 더욱 늘어날 전망입니다. 주 타겟층은 안중 인근 시외 출장객, 산업단지 관련 비즈니스맨, 대형 차량 운전자입니다.
"이 지역은 매물이 잘 나오지 않는 곳인데, 심지어 감정가 이하 초급매로 진행되는 흔치 않은 기회입니다. 초기 인수 부담이 적은 경기도 소액 투자 물건으로, 특히 '출장객 컨셉'으로 리모델링을 진행할 경우 매출 극대화 효과가 가장 클 것으로 확신합니다. 땅 가치만 보고 투자해도 절대 손해 보지 않을 물건입니다!"
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다원에셋 X 모텔플래너가 함께합니다.
많은 물건을 꼼꼼히 분석해서, 딱 맞는 물건을 소개해 드리겠습니다.
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