매물번호:10044
[계약완료]
| 주소 |
경기 화성만세구 우정읍 조암리 1동
|
보증금 |
3억
|
|---|---|---|---|
| 월세 |
2,000만원
|
권리금 |
4,500만
|
| 면적 |
대지 371㎡ 112평 / 건축 251.8㎡ 76평 / 연 1,266.88㎡ 383평 평
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층수 |
지상 :6층 / 지하 :-층
|
| 월매출 |
6,000만
|
월지출 |
3,800만
|
| 객실/화장실수 |
객실 51개 / 화장실 52개
|
매물상태 |
임대중
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
난방 유형 |
개별난방(전기)
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| 입지조건 |
시내
|
냉방 |
개별
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| 직원현황 |
청소2, 카운터1명
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용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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주차 |
가능 (
총 주차대수 9 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
|
테마 종류 |
급매물,수익성 우수
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| 영업인수가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2021-02-05
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 구분 | 내용 |
| 위치 | 경기 화성시 우정읍 조암리 |
| 객실수 | 51실 |
| 층수 | 1~6층 (엘리베이터1대) |
| 임대조건 | 보증금 3억 / 월 2,000만 (부가세 별도) |
| 권리금 | 4,500만 (시설 투자비 포함) |
| 월매출 | 평균 6,000만 (최고 7,000만) |
| 지출 | 평균 약 3,800만 |
| 시설 | 주차 9대, 전기 보일러 |
| 운영 | 직원 3명 (청2, 카운터1) |
| 준공년도 | 2021년 2월 5일 |
| 특징 | 신탁 없음, 위반건축물 없음, 즉시 양도 가능 |
■ 상권 분석 및 주변 호재
* 비즈니스 & 복합 상권의 정석
화성 서부 조암 상업지역의 중심에 위치하여, 인근 현대기아차 남양연구소 및 각종 부품 산업단지의 비즈니스 출장객과 장기 근로자 수요를 독점적으로 흡수하는 안정적인 상권입니다.
주중은 비즈니스, 주말은 서해안 관광 수요(제부도 등)를 흡수할 수 있는 균형 잡힌 상권입니다.
* 풍부한 개발 호재
화성시는 지속적인 인구 유입과 산업 활성화가 진행 중이며, 특히 서해안권 개발 계획과 관련하여 교통망 확충(철도, 도로) 등 인프라 개선이 지속되고 있습니다. 인근 산업단지의 활성화와 함께 안정적인 운영이 기대됩니다.
■ 핵심 투자 포인트 (Key Points)
* 월 매출 6천만 안정적 고수익
비수기에도 5,500만 이상, 연평균 6,000만 이상의 안정적인 매출.
* 신축급 시설 상태
2021년 준공, 현 임차인의 추가 시설 투자(세탁실, 조명, 린넨 등)로 추가 투자 불필요.
* 독점적인 비즈니스 상권: 화성 서부 핵심 상업지역에 위치, 인근 산업단지 수요 독점.
* 저렴한 권리금 & 빠른 인수 가능: 타 지역 운영 문제로 빠른 양도 희망
희귀 상권에 오래 운영할 수 있는 모텔 임대입니다.
현재 부동산 계약 임박 물건으로, 야놀자, 여기어때 등의 플랫폼의 의존도가 낮고, 객실 대부분이 만실 운영중입니다.
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많은 물건을 꼼꼼히 분석해서, 딱 맞는 물건을 소개해 드리겠습니다.
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