매물번호:10037
| 주소 |
전북 익산시 송학동
|
보증금 |
2억
|
|---|---|---|---|
| 월세 |
1,000만원
|
면적 |
대지 784㎡ 237평 / 건축 243.22㎡ 74평 / 연 1,211.7㎡ 367평 평
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| 층수 |
지상 :6층 / 지하 :-층
|
월매출 |
3,300만
|
| 월지출 |
2,300만
|
객실/화장실수 |
객실 35개 / 화장실 36개
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| 매물상태 |
직접 운영중
|
방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
|
| 난방 유형 |
개별난방(심야전기)
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입지조건 |
역세권
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| 냉방 |
개별
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직원현황 |
청소2, 건물주명
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| 용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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지목 |
대,전
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| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
숙박시설
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| 주차 |
가능 (
0 대 , 모텔옆부지 20대이상 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
급매물,수익성 우수,역세권
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영업인수가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2001-11-30
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
[송학동 상권 및 투자 포인트 분석]
1. 교통의 요지, KTX 익산역 상권 : 익산역은 전라선의 핵심 거점으로 KTX와 SRT가 모두 정차하는 초역세권입니다. 본 물건은 익산역 인근에 위치하여 타 지역에서 오는 비즈니스 고객, 여행객, 그리고 대중교통 이용객들의 유입이 매우 원활합니다.
이는 안정적인 숙박 수요를 보장하는 핵심 요소입니다.
2. 경쟁 우위의 객실 수와 비용 효율성 : 객실 35실은 관리하기에 과하지도 부족하지도 않은 가장 이상적인 규모입니다. 심야전기 난방 방식은 일반 가스보조에 비해 난방비를 획기적으로 줄여주므로, 수익률 극대화에 기여합니다.
3. '무권리금' 임대의 파격적인 혜택 : 현 건물주가 시설 권리금 없이 임대를 진행한다는 점은 신규 임차인에게 초기 투자 부담을 엄청나게 줄여주는 초특급 기회입니다. 리모델링 세금계산서 발행이 가능하다는 점도 세무적인 측면에서 매우 매력적입니다.
4. 즉시 증대 가능한 매출 잠재력: 현재 건물주가 야놀자, 여기어때 등 주요 온라인 채널 광고를 활발하게 진행하지 않음에도 불구하고 월 3,300만 원의 매출을 올리고 있습니다. 임차인이 온라인 마케팅을 본격적으로 도입하고 시설을 조금만 보완한다면 매출은 즉시 급상승할 여지가 매우 큽니다.
5. 임대 희소성: 해당 지역은 임대 물건이 잘 나오지 않는 곳으로 유명합니다. 본 물건은 건물주 사정상 첫 임대하는 물건으로 KTX 역세권 상권에 진입할 수 있는 흔치 않은 기회로, 희소성 가치가 높습니다.
주차장도 넉넉하게 확보가 되있어 운영하기 용이한 장점이 있습니다.
주소: 전북 익산시 송학동
거래 형태: 임대
임대 조건: 보증금 2억 원 / 월세 1,000만 원
객실 수: 35실
25년 월평균 매출: 3,300만 원 (확인 가능)
투자 핵심:
시설 권리금 無 (초기 투자금 최소화)
KTX 익산역 인근 안정적인 숙박 수요
심야전기 난방으로 운영비용 절감
현 건물주 비광고 운영 중으로 온라인 마케팅 도입 시 매출 상승 확실
리모델링 세금계산서 발행 가능
추천대상: KTX 역세권의 안정적인 숙박업 운영을 원하시는 분, 초기 투자 부담 없이 고수익을 창출하고 싶으신 분.
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