Name: 양대동 매매 양대동 호텔·모텔 지상 :2층 / 지하 :-층
Price: 1900000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10054

매물 정보
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전속 매물번호 10054

[서산 무인텔 매매] 감정가 높은 드라이브인! 수익성 탁월, 운영 편리성 최상!

매매19억융자금10억

충남 서산시 양대동

매물 종류 호텔·모텔

객실 / 화장실 18개 / 20개

월매출 3,000만

월지출 -

매물 정보

주소	충남 서산시 양대동	매매	19억
융자금	10억	면적	대지 5,175㎡ 1,565평 / 건축 916.01㎡ 277평 / 연 1,647.7㎡ 498평 평
층수	지상 :2층 / 지하 :-층	월매출	3,000만
객실/화장실수	객실 18개 / 화장실 20개	매물상태	직접 운영중
방향	북서향 (주된 출입구 기준)	난방 유형	개별난방(심야전기)
입지조건	교외	냉방	개별
직원현황	청소2명	용도지역	계획관리지역,계획관리지역
지목	대,대,도로	주용도	숙박시설
기타용도	무인텔	주차	가능 ( 총 주차대수 18 대 )
엘리베이터	0 대	테마 종류	소액 매물,수익성 우수
영업인수가능일	즉시입주 협의가능	사용승인일	2018-11-13
미등기 여부	해당 안됨	위반 여부	해당 안됨

매물 설명

1. 물건 기본 정보

매물 종류 : 모텔(숙박시설) 매매

소재지 : 충남 서산시 양대동

거래 가격 : 매매가격 17.7억 (담보 가치 대비 경쟁력 있는 가격)

융자금 : 10억 (최대 대출 활용 시 초기 투자금 최소화 가능)

2. 건물 규모 및 시설 구조

대지면적 / 연면적 : 대지 1565.43평 / 건물 498.42평

(드넓은 대지로 무한한 활용성)

층수 : 지상 1층 ~ 2층

객실 수 : 총 18실 (전 객실 드라이브인 무인 시스템 완비)

주차 공간 : 법정 18대 (드라이브인 구조로 1객실 1주차 완벽 구현)

난방 방식 : 심야전기 (유지관리 용이 및 비용 절감)

기타 시설: 엘리베이터 없음, 양질의 지하수 활용

3. 확실한 수익 구조 (안정적 매출)

평균 월 매출 : 3,000만 원 내외

(비수기 및 성수기 변동 폭 적음, 26년 초 매출 데이터 우수)

운영 체계 : 전 객실 드라이브인 무인 시스템으로 인건비 최소화 및 프라이버시 보호 극대화

운영 장점 : 부부 운영 시 사실상 관리 직원 없이 운영 가능하여 최고의 순수익 실현

4. 입지 조건 및 상권 상태

주요 상권 : 파크골프장, 서산 공업단지, 서산 시내 연계

시설 상태 : 최근 Repairs 및 Cleaning 완료로 시설 보통 이상, 깨끗한 컨디션 유지 (25년 말 수리 및 청소)

접근성 : 서산 시내와 공업단지를 잇는 주요 도로변에 위치, 차량 접근성 최상

5. 상세 분석 및 전문가 코멘트

[주변 상권 분석]

본 매물이 위치한 양대동은 서산 시내와 서산 특화 산업단지(오토밸리, 테크노밸리 등) 및 대형 파크골프장을 잇는 길목에 자리 잡고 있습니다. 특히, 파크골프장의 인기가 급상승하면서 고급 여가 수요가 급증하고 있으며, 공업단지로 인한 출장객 및 비즈니스 수요가 연중 탄탄하게 뒷받침됩니다.

[모텔의 장점 (강력한 한 방)]

높은 건물 감정가 :

대지 면적이 매우 넓고 건물의 평가 가치가 높아, 단순한 영업권을 넘어 확실한 부동산 자산으로서의 가치가 매우 뛰어납니다. (감정가 3.33~3.7억 수준으로 담보 확보 용이)

운영 편리성 (드라이브인 무인) :

프라이버시를 중시하는 고객층을 완벽히 흡수하는 구조이며, 무인 시스템으로 운영 스트레스를 최소화하고 인건비를 극적으로 줄일 수 있습니다.

최근 수리 완료 : 2025년 말 수리 및 청소를 완료하여, 초기 투자 비용 부담 없이 즉시 영업에 집중할 수 있는 깨끗한 컨디션입니다.

[주변 지역 개발 호재 및 이용객 분석]

서산시는 지속적인 산업단지 확충과 대산항 개발, 그리고 수도권 접근성을 높이는 도로망 확충으로 역동적인 성장을 이어가고 있습니다.

이는 장기적으로 비즈니스 출장 및 물류 관련 수요의 증가를 의미합니다.

또한, 서산 파크골프장의 대형화 및 활성화는 고부가가치 여가 수요를 끌어들여 주말 및 주중 매출 증대에 기여합니다.

이용객은 주말 골프 수요, 주중 비즈니스 출장객, 단체 고객, 그리고 시내 연계 수요까지 다변화되어 매우 안정적입니다.

[최종 평가]

서산 최고의 담보 가치와 운영 편리성을 갖춘 드라이브인 무인텔입니다. 대지 면적 대비 매우 저렴하게 나온 매물로, 안정적인 수익과 미래 자산 가치 상승까지 동시에 기대할 수 있는 최적의 투자처입니다. 특히, 운영 스트레스 없이 안정적인 노후 소득을 원하시는 부부 운영자에게 강력 추천합니다!

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