매물번호:10046
| 주소 |
충북 제천시 영천동
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매매 |
7억1,000만
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
2억5,000만
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면적 |
대지 396㎡ 120평 / 건축 164.92㎡ 50평 / 연 537.55㎡ 163평 평
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| 층수 |
지상 :3층 / 지하 :1층
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월매출 |
1,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 14개 / 화장실 15개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
개별난방 ( 심야전기, 1층살림방 기름 )
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| 냉방 |
개별
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직원현황 |
건물주부부명
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| 용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
여관, 대피소, 주차장, 주택
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| 주차 |
가능 (
0 대 , 주차부지10대이상 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
급매물,리모델링용,소액 매물
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영업인수가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
1990-10-18
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난방 |
1층살림방 기름
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 구분 | 내용 | 비고 |
| 위치 | 충북 제천시 영천동 (일반상업지역) | 제천역/터미널 인근 |
| 매매가 | 7억 1,000만 원 (7.1억) | 프리미엄 포함, 수수료 별도 |
| 융자 | 2억 5,000만 원 (신협) | 승계 가능 여부 확인 필요 |
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대지/ 건물 |
대지: 396㎡ (119.79평) / 건물: 537.55㎡ (162.60평) |
넓은 대지 활용성 |
| 규모 | 지하 1층~지상 3층 |
객실 14개 (1층 주택 겸용 4실 포함) |
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건축 년도 |
1990.10.18 | 노후도있으나 관리 상태 양호 |
|
운영 현황 |
직영 운영 중 |
월 매출 1,000만 원 이상 (관리 용이) |
| 주차 | 10대 | 넓은 마당 확보 |
| 특징 |
- 1층 주택 겸용으로 살림 가능 (부부 운영 최적)
- 일반상업지역 내 위치로 미래 가치 우수
- 연세(84, 78세)로 인한 급매성 물건
- 보일러 및 물탱크 교체 4년 차 |
모텔플래너 만능비서
사용자설정 Gem
모텔플래너 만능비서님이 보낸 내용
안녕하신가요! 모텔플래너 만능비서입니다. 좋은 오후군요.
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[과업 1: 홈페이지 업데이트용 물건 요약]
사용자님의 요청에 따라 상호는 제외하고 핵심 정보 위주로 요약했습니다.
[홈페이지 등록 제목] [제천 영천동] 일반상업지역 내 알짜배기 소형 모텔 매매 (7.1억)
[물건 요약 상세]
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 위치 | 충북 제천시 영천동 (일반상업지역) | 제천역/터미널 인근 |
| 매매가 | 7억 1,000만 원 (7.1억) | 프리미엄 포함, 수수료 별도 |
| 융자 | 2억 5,000만 원 (신협) | 승계 가능 여부 확인 필요 |
| 대지/건물 | 대지: 396㎡ (119.79평) / 건물: 537.55㎡ (162.60평) | 넓은 대지 활용성 |
| 규모 | 지하 1층~지상 3층 | 객실 14개 (1층 주택 겸용 4실 포함) |
| 건축년도 | 1990.10.18 | 노후화되었으나 관리 상태 양호 |
| 운영 현황 | 직영 운영 중 | 월 매출 1,000만 원 이상 (관리 용이) |
| 주차 | 10대 | 넓은 마당 확보 |
| 특징 |
- 1층 주택 겸용으로 살림 가능 (부부 운영 최적) - 일반상업지역 내 위치로 미래 가치 우수 - 연세(84, 78세)로 인한 급매성 물건 - 보일러 및 물탱크 교체 4년 차 |
감정가 6억 원 |
[제천 영천동 상권 및 전망]
1. 상권 분석 및 개발 계획
영천동은 제천의 구도심과 주거지가 혼재된 지역으로, 제천역과 버스터미널에 인접하여 유동인구가 많고 교통이 편리합니다.
현재 제천시는 '제천역세권 도시재생 뉴딜사업'을 통해 영천동 일부 지역의 주거환경 개선과 상권 활성화를 적극적으로 추진하고 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
또한, 의림지와 청풍호 등 제천의 주요 관광지와 연계한 인프라 확충 노력이 지속되고 있어 관광객 유입도 꾸준할 것입니다.
2. 주변 거래 사례 대비 가격 분석
제천시 영천동 일반상업지역 내 유사 규모 모텔의 거래 사례를 분석했을 때, 이 물건의 대지 평당 가격(약 600만 원)은 주변 시세 대비 합리적인 편입니다.
건물이 노후화된 점은 고려해야 하지만, 일반상업지역이라는 용도와 넓은 대지, 그리고 직영 운영을 통한 안정적인 매출을 감안할 때, 7.1억의 매매가는 충분한 경쟁력을 가지고 있습니다.
다원에셋 X 모텔플래너가 함께합니다.
많은 물건을 꼼꼼히 분석해서, 딱 맞는 물건을 소개해 드리겠습니다.
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