매물번호:10045
| 주소 |
경기 안산단원구 선부동
|
매매 |
105억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
70억
|
면적 |
대지 1,236㎡ 374평 / 건축 582.38㎡ 176평 / 연 2,471.32㎡ 748평 평
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| 층수 |
지상 :4층 / 지하 :1층
|
월매출 |
1억
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| 객실/화장실수 |
객실 42개 / 화장실 44개
|
매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
개별난방(도시가스)
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| 입지조건 |
번화가
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냉방 |
개별
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| 직원현황 |
9명명
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용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설,위락시설
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주차 |
가능 (
총 주차대수 21 대 , 충분 )
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| 엘리베이터 |
2 대
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테마 종류 |
급매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2004-06-08
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
|
1. 물건 개요
위치 : 경기 안산시 단원구 선부동 1072-7 (일반상업지역)
건축년도: 2004년 6월 8일 (2021년 인수 후 직영 운영 중, 관리 상태 최상)
규모: B1층 ~ 4층, 객실 42개 (엘리베이터 2대)
토지/건물: 대지 약 373.89평(1236m2) / 건물 연면적 약 747.57평 (2471.32m2)
주차: 총 25대 이상 (옥내 19, 옥외 6) - 인근 숙박 시설 중 최고 수준
2. 수익 및 현황
매매가: 105억 원
융자: 약 70억 원 가능 (대출 비중 높음, 투자 수익률 극대화 가능)
월 매출: 약 1억 원 (직영 운영, 야놀자/여기어때 활발한 광고)
직원: 청 9명 (운영 안정적)
시설: 전실 PDP TV 설치, 도시가스, 상수도 (추가 리모델링 시 가치 상승 기대)
3. 입지 및 상권 분석 (베테랑 의견)
최적의 상업지구: 선부동 상업지구 내에서도 핵심 이면도로에 위치하여, 주거 지역의 유입과 상업 시설 방문객을 모두 흡수하는 안정적인 항아리 상권입니다.
압도적인 주차 경쟁력: 인근 타 숙박 시설 대비 넉넉한 주차 공간은 차량 이용 고객에게 가장 큰 경쟁력으로 작용하며, 고정 매출의 핵심 요인입니다.
활발한 온라인 노출: 대형 OTA를 적극 활용하여 젊은 층부터 비즈니스 고객까지 넓은 스펙트럼의 고객을 유치하고 있어 매출 변동 폭이 적습니다.
4. 개발 호재 및 미래 가치
초특급 교통 호재 (신안산선 예정): 인근에 신안산선 (선부역 예정) 개통이 예정되어 있어, 서울 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 이는 인구 유입 및 지가 상승으로 이어지는 확실한 호재입니다.
서해선 연장 및 스마트허브: 서해선 연장과 함께 반월/시화 산업단지 (안산 스마트허브)의 배후 비즈니스 수요가 더욱 강화되어 장기적인 안정성을 보장합니다.
재건축 및 도시재생: 주변 주거 지역의 재건축 및 도시재생 사업 진행으로 지역 인프라가 더욱 고급화될 예정입니다.
5. 투자 분석 및 전략
현재 직영으로 안정적인 고매출을 기록하고 있으며, 대지 면적이 넓어 향후 증축이나 부분 리모델링을 통해 객실 수 증설 및 객단가 상승을 꾀할 수 있는 '추가 가치 창출'이 충분한 물건입니다.
융자 비율이 높아 자기자본 대비 높은 수익률 (Leverage Effect)을 기대할 수 있습니다. 장기적인 지역 가치 상승과 함께 안정적인 운영 수익을 동시에 노리는 투자자에게 강력 추천합니다.
다원에셋 X 모텔플래너가 함께합니다.
많은 물건을 꼼꼼히 분석해서, 딱 맞는 물건을 소개해 드리겠습니다.
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